Investimento · Hotelaria
Hotelaria
Hotéis, resorts e projetos turísticos. Com ou sem operador.
A Arcana acompanha a compra e venda de hotéis, resorts e unidades turísticas em Portugal, em funcionamento, em construção ou por desenvolver, e a procura do operador certo para cada ativo.
Num hotel, o valor depende tanto do imóvel como da operação. Por isso olhamos para os dois: a localização e o edifício, mas também o contrato, o operador e o potencial de reposicionamento.
O que fazemos
- Venda e compra de hotéis em funcionamento, com ou sem operador
- Hotéis em construção ou por concluir, para venda ou entrada de investidor
- Mudança de operador e entrada de uma nova marca hoteleira
- Contratos de arrendamento e de gestão hoteleira
- Resorts e empreendimentos turísticos, incluindo golfe
- Terrenos e projetos hoteleiros, com viabilidade, PIP ou projeto aprovado
- Edifícios para reconversão em hotel
- Reposicionamento de unidades existentes
Em cada operação
O que analisamos
Localização e procura
Destino, acessos, sazonalidade e tipo de cliente.
Edifício e licenciamento
Estado do imóvel, licenças, categoria e necessidades de obra.
Operador e contrato
Quem explora, em que condições, por quanto tempo e com que garantias.
Desempenho operacional
Histórico de exploração disponível e margem de melhoria.
Reposicionamento
Marca, categoria, conceito e investimento necessário para valorizar o ativo.
Saída
Liquidez do ativo e perfil dos compradores e operadores interessados.
O acesso
Os três lados do mercado.
Quer vender, mudar de operador ou rever o contrato de exploração, sem expor a unidade ao mercado?
Apresentar um ativo ou projetoProcura um hotel, um resort ou um projeto hoteleiro em Portugal, com ou sem operador?
Apresentar critérios de investimentoProcura novas unidades para arrendar, gerir ou integrar na sua marca?
Apresentar requisitos de expansãoOnde atuamos
Hotéis e projetos turísticos nas seis regiões onde a Arcana trabalha.
Perguntas frequentes
Posso vender um hotel sem que os clientes e a equipa saibam?
Sim. O hotel é apresentado de forma anónima, apenas a investidores e operadores qualificados, e a informação completa só é partilhada depois de um acordo de confidencialidade.
Um hotel arrendado a um operador pode ser vendido?
Sim. O hotel pode ser vendido com o contrato em vigor, e esse contrato faz muitas vezes parte do interesse do comprador. Analisamos o contrato antes de apresentar o ativo.
Ajudam a encontrar um novo operador?
Sim. Apresentamos a unidade a operadores e marcas hoteleiras e acompanhamos a negociação do arrendamento ou do contrato de gestão.